Наша история
Joint Venture (JV) — это партнёрская модель инвестирования, в которой объединяются две стороны:
VIC CAPITAL выступает как организатор, аналитик и координатор JV-сделок, подбирая надёжных девелоперов с опытом, проверенной репутацией и завершёнными проектами в ОАЭ.
- Инвестор — вносит капитал
- Девелопер — реализует проект от идеи до продажи
VIC CAPITAL выступает как организатор, аналитик и координатор JV-сделок, подбирая надёжных девелоперов с опытом, проверенной репутацией и завершёнными проектами в ОАЭ.
JV — совместные инвестиции с девелопером под ключ
Как работает JV в ОАЭ
Девелопер реализует проект (архитектура, разрешения, подряд, продажи)
Все условия фиксируются в юридическом договоре, включая долевое участие, сроки и выход
Прибыль делится по заранее согласованной модели — 50/50, 40/60, 30/70 и т.д.
04
03
02
01
Инвестор вносит средства в земельный участок
Сравнительная таблица форм участия
Покупка земли и самостоятельная застройка (полный контроль)
Соглашение с существующим девелопером, вы управляете процессом
Юрлицо, созданное для реализации одного девелоперского проекта
Ключевые плюсы
- Полная свобода действий
- Высокая маржинальность
- Стратегическое владение
- Минимальные затраты на старт
- Быстрый запуск проекта
- Использование лицензии партнёра
- Отдельная юр. структура
- Привлечение инвестиций
- Разделение рисков
Основные риски
- Высокая стоимость входа
- Ответственность за все этапы
- Большая нагрузка на команду
- Зависимость от девелопера
- Меньшая доля прибыли
- Возможны конфликты интересов
- Бюрократия при создании
- Необходимость соблюдать комплаенс
- Долгий старт
Этапы сделки
- Высокая стоимость входа
- Ответственность за все этапы
- Большая нагрузка на команду
- Заключение DMA с застройщиком
- Регистрация соглашения в RERA
- Управление проектом
- Получение части прибыли
- Регистрация SPV
- Получение девелоперской лицензии
- Одобрение проекта в DLD
- Открытие эскроу-счета
- Продажи / строительство
Регистрация в DLD + лицензия от RERA + регистрация SPV в DIFC или DMCC
Регистрация соглашения в DLD / RERA, чаще всего без отдельной юр. структуры
Регистрация на физлицо или компанию, все разрешения через DLD, Dubai Municipality, Trakhees и др.
Регистрация формы
Форма
SPV (Special Purpose Vehicle)
DMA (Development Management Agreement)
Free Development (Свободная застройка)
Описание
- 50/50: классическая модельИнвестор и девелопер делят как инвестиции, так и прибыль поровну
- 60/40 в пользу инвестораЕсли девелопер входит без вложений, а только как оператор
- 50/50 с оплатой в (Sq.Ft.)Расчёт исходя из стоимости и площади проекта
Что мы обеспечиваем как VIC CAPITAL
Анализ локации, земли, спроса и рентабельности
Подключение брокеров, маркетинг, контроль за запуском продаж
Структурирование сделки: SPV, DMA, Fee-development
07
Сопровождение на всех этапах: от входа до выхода и возврата капитала
06
05
Подготовка архитектурной концепции и бизнес-модели
04
Юридическая модель, налоговые аспекты
03
02
01
Подбор проверенных девелоперов с реализованными проектами в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме
Кому подходит JV-модель
желающим получать долю в прибыли, а не фиксированный доход
04
Семейным офисам и группам инвесторов,
которым нужен капитал для запуска проекта
03
Девелоперам,
которые хотят превратить её в готовый актив
02
Владельцам земли,
01
не готовым заниматься строительством, но желающим участвовать в девелопменте
Инвесторам,
Хотите посмотреть, как выглядит JV в цифрах?
Скачайте пример расчётов по совместному проекту: доходность, сроки, модели участия
Скачать PDF
Пример кейса: JV на участке под виллы
- Локация: Джебель-Али, участок 40,000 Sq.Ft.
- Инвестиции инвестора: 25 млн AED
- Строительство и реализация девелопером: 14 месяцев
- Модель: 60/40 в пользу инвестора
- ROI инвестора: 42% годовых
- Форма расчёта: по площади и себестоимости в дирхамах за Sq.Ft.